ドバイビザについて

ビザ申請手順のステップガイド

ビザを取得するプロセスはいくつかのステップに分かれています。まず初めに、公式ウェブサイトから正確で最新の情報を入手しましょう。次に、必要な書類を整え、申請書を提出します。この際、注意が必要なのは書類の不備や不正確な情報が申請を遅らせる原因となりえることです。プロのアドバイスでは、慎重かつ正確な情報提供が肝要です。

ドバイ滞在に必要な書類と条件

ビザ申請には特定の書類が必要です。一般的にはパスポート、写真、滞在目的に応じたサポート文書などが含まれます。これらの書類は最新のものでなければならず、期限を確認することも大切です。ビザの種類や申請目的により条件は異なるため、詳細な情報を確認することが不可欠です。

ビザ取得後の滞在期間延長手続きについて

ビザを取得したら、滞在期間の延長手続きについても理解しておくべきです。滞在延長を希望する場合、期限を過ぎないように注意が必要です。手続きは時間を要することがあり、プロの助言では余裕を持って手続きを進めることをおすすめします。また、期限を守ることが将来の滞在にも影響を与える可能性があるため、予め計画をたてることが肝要です。

ドバイビザの種類と選び方

観光、仕事、永住など異なるビザについて

ドバイでは観光、仕事、永住などさまざまなビザが提供されています。プロのアドバイスによれば、まず滞在目的を明確にし、それに適したビザを選ぶことが肝要です。例えば、ビジネス目的であればビジネスビザが適しており、永住を考えている場合は永住ビザの条件を確認しましょう。

ドバイでの就業ビザ申請の際のポイント

ドバイでの就業を希望する場合、適切な手続きが必要です。まず、雇用主からのサポートが必要な場合もあります。プロの視点からは、雇用契約書や必要な応募書類を正確に整え、雇用主のガイダンスを仰ぎながら申請を進めることが重要です。

ビジネスビザ vs 観光ビザ

ビジネスと観光のビザは異なる条件が適用されます。プロの視点では、滞在目的に合わせて適切なビザを選ぶことが重要です。例えば、ビジネスビザは仕事や会議などに利用されますが、観光ビザは観光やレジャーに適しています。選択の際には、滞在期間や条件の違いを理解し、プロのアドバイスを受けることが賢明です。

ドバイは多民族の都市で、その多様な文化が料理にも影響を与えています。アラブ料理、インド料理、アジア料理、そして国際的な料理がドバイの食文化を形成しています。さらに、ドバイは富裕層が多く住む場所であり、高級なレストランやショッピングモール内のフードコートも充実しています。

ドバイ独自の料理はあまりないと言われていて、ドバイの料理事情はエジプト料理やアジア料理、インド料理などどこかで食べた料理が多いと言われています。

ドバイ移住に限らず海外移住をする際に気になることは治安や住居の他に、食文化がその後の移住生活を左右します。
このブログではドバイの食文化についてご紹介していきます。

シャワルマ

シャワルマは中東のストリートフードとして広く知られ、ドバイでも非常に人気があります。これは、薄切りにした肉（通常は羊肉や鶏肉）がピタパンに包まれ、タヒニソースやサラダと一緒に提供される料理です。シャワルマはリーズナブルな価格で手に入り、美味しいスナックとして楽しむことができます。

ビリヤニ

ビリヤニは、インドの伝統的な料理で、ドバイでも広く提供されています。これはバスマティライスにスパイスと肉（通常は羊肉や鶏肉）を組み合わせた料理で、フレーバー豊かで香り高い一皿です。ドバイの多くのレストランで、本格的なビリヤニを楽しむことができます。

ファラフェル

ファラフェルは、揚げたひよこ豆のボールで、ピタパンに詰めて食べることが一般的です。タヒニソースやヨーグルトソースと一緒に提供され、ベジタリアンのオプションとしても非常に人気があります。ドバイの多くのファストフードレストランやストリートフードスタンドでファラフェルを楽しむことができます。

ドバイの有名なレストラン

ドバイには世界中から有名なシェフが経営するレストランが点在しており、高級なダイニング体験を楽しむことができます。以下は、一部の有名なレストランです。

アトランティス・ザ・パーム

アトランティス・ザ・パームは、シェフ Gordon Ramsayの監修のもと、美味しい料理と壮大な海底のダイニング体験を提供しています。特に「Nobu」や「Bread Street Kitchen」などのレストランは評判が高いです。

サヴォイ・パレス

サヴォイ・パレスは、アラビアンガルフの美しい景色を楽しみながら、中東料理や国際料理を提供しています。レストランは非常に高評価で、特別な機会にぴったりです。

ピエール・ゴメリ

フランス料理のシェフ、ピエール・ゴメリのレストランは、高級なフレンチ料理を楽しむための理想的な場所です。彼の料理は美味しさと美しさを組み合わせており、食事の際に贅沢なひとときを過ごすことができます。

まとめ

ドバイは世界各国の料理が食文化を形成しており、アジア料理やインド料理、トルコ料理、エジプト料理などどのような方でも口に合う料理が多くあります。

ドバイ移住で食文化が心配と思われているかもしれませんが、日本料理屋を始め、日本人でも口に合うレストランがあり、食文化でドバイ移住を心配することはないでしょう。

先日Azizi Veniveの発表がありました。

Azizi Veniceは目覚ましい成長を見せているドバイ南部のウォーター ラグーン内に建てられた新しいヴェネツィア風の贅沢な住宅コミュニティです。

Azizi veniceの特徴は何と言っても規模の大きさです。
Azizi Veniceは100棟複合施設に渡る30,000戸を超える住宅と400棟を超える住宅やヴィラで構成されています。

この複合施設は総面積が2400万平方フィートを誇っています。
最新の技術を惜しみなく採用しており、歩行者専用の大通りは温度管理され歩きやすくなっており、ドバイで2番目のオペラがあります。
新しいドバイの住宅コミュニティであることから、ライフスタイルを向上させるユニークな施設などが多く設置されています。

Azizi Veniceの特徴は規模感だけではありません。
Azizi Veniceには世界最大級とされる泳げるブルーラグーンがあります。
このラグーンは淡水で濾過されており、まるで本物のビーチのような海岸が広がっています。
これらの施設のおかげで忙しい毎日から開放され、Azizi Venice内ではワクワクするライフスタイルを実現できます。

Azizi Veniceは数多くの住居スペースがあり、豪華なヴィラや、考え抜かれたデザインのアパートメントが軒を連ねています。
ヴィラやアパートメントから覗く水辺の景色は、他の住居コミュニティではなかなか見ることができません。
Azizi Veniceで過ごす日々は「我が家に帰ってきた」と実感する毎日になることでしょう。

ドバイは、中東のペルシャ湾に輝くジュエルのような都市です。そのユニークな文化と魅力的な観光地で有名です。この記事では、ドバイのことをもっと詳しく知りたい方のために、土地情報、季節の特徴、観光スポット、ホテル情報をご紹介します。

ドバイの基本情報

ドバイはアラビア半島のペルシャ湾に位置しています。美しい砂漠と透明な海に囲まれた場所にあるんです。昔は小さな漁村でしたが、石油のおかげで今では大都市になりました。

ドバイの天気

ドバイの気候は「夏」と「冬」に分けられます。

夏（5月 – 9月）: この時期はかなり暑い！気温が40度を超えることも珍しくありません。外で遊ぶにはちょっと厳しいかもしれませんが、ショッピングモールや室内のアクティビティが充実しています。

冬（10月 – 4月）: 冬は過ごしやすい季節です。日中の気温は20度前後で、観光に最適です。特に12月から4月は日本人にとって旅行のベストシーズンの時期です。

おすすめの観光スポット

ブルジュ・ハリファ: ドバイを象徴する世界一高い建造物で、そのパノラマビューは息をのむ美しさです。最上階の展望台からは、ドバイの全景を楽しむことができます。

ドバイ砂漠サファリ: 砂丘を車で駆け上がり、夕日を楽しむアドベンチャーが魅力的。キャラバンツアーやバルーンツアーも用意されています。

ザ・ドバイ・ファウンテン: ブルジュ・ハリファの前に広がる美しい噴水ショーは必見。音楽と光のシンクロニシティは感動的です。

ドバイ・モール: ショッピング好きには天国のような場所で、数え切れないブティックやレストランがあります。室内スケートリンクや水族館もあります。

ジュメイラ・ビーチ: 美しい白い砂浜と透明な海でリラックスできる絶好の場所。水上スポーツやビーチバーも楽しめます。

ドバイのホテル

ドバイには幅広いホテルがあり、予算に合わせて選ぶことができます。

ブルジュ・アル・アラブ: 7つ星のラグジュアリーホテルで、最高級のサービスと設備が楽しめます。プライベートビーチやスパが魅力です。

アトランティス・ザ・パーム: パーム・ジュメイラ島に位置し、水族館やウォーターパークが楽しめます。ファミリー向けのリゾートです。

アラビアン・コート・リゾート: ドバイ・クリークに面したリゾートで、伝統的なアラビア文化を体験できます。歴史的な雰囲気を楽しむことができます。

ジュメイラ・ビーチ・ホテル: ビーチに近く、リーズナブルな価格で快適な滞在が可能です。ビーチアクセスが魅力です。

ロータナ・ビーチ・リゾート: 静かな環境と美しい庭園が特徴で、リラックスに最適です。家族向け施設もあります。

まとめ

ドバイは、その一風変わった魅力と現代的な魅力で世界中から観光客を魅了しています。砂漠の宝石とも称されるこの都市は、美しい自然と近代的なアトラクションが共存し、忘れられない旅を提供します。是非、ドバイの魅力を探索してみてください。

ドバイ旅行に最適な時期はいつか知っていますか？

UAE・ドバイは観光業に力を入れていて、旅行がしやすくどの季節に行っても楽しめる魅力的な国の一つです。

そんなUAE（ドバイ）ですが、旅行に行くならベストシーズンで思いっきり楽しみたいですよね。

ドバイ旅行は一般的には冬がオススメと言われています。

今回のブログ記事ではなぜ冬がオススメなのか、そのほかにオススメの時期があるのかをご紹介していきます。

オススメの時期は冬と言われる理由

ドバイは砂漠のイメージがあり、一般的に気温が高く過ごしにくいのではないかと思われています。

しかし、ドバイの冬は非常に過ごしやすく、日中の気温は通常20°C〜30°Cの間で、平均気温は25度になります。

時期的には11月中旬〜3月までがベストシーズンです。

夜になると少し涼しくなり、軽いジャケットやセーターが必要なこともありますが、寒さに悩むことはほとんどありません。

冬のドバイは観光の面でも打ってつけで、外でのアクティビティを楽しむことができ、主要な観光地も賑やかになります。ブルジュ・ハリファやドバイ・モール、パーム・ジュメイラなどのアイコニックなスポットを訪れて、素晴らしい写真を撮影したり、ショッピングを楽しんだりできます。

夏は行っても大丈夫？

UAE（ドバイ）の季節は夏と冬の2つのみで、日本のように四季はありません。

ドバイの夏は非常に暑く、気温が40°Cを超えることがよくあります。昼間の炎天下はかなり厳しいですが、夜間には気温が下がることがあり、涼しい風が吹くこともあります。

夏の間は、屋外の観光スポットやアクティビティは非常に暑いため、注意が必要です。ただし、ドバイにはエアコン完備のショッピングモールや室内の観光スポットも多く、これらの場所で快適に過ごすことができます。ブルジュ・ハリファの展望台やドバイ・アクアリウムなど、室内の観光名所は夏でも楽しむことができます。

ですが、ドバイの夏はマリンアクティビティやウォータースポーツが楽しめます。
特にパームジュメイラではジェットスキーをエンタルするアクティビティが人気で高速で海を探索することができます。

旅費が安い時期はいつ？

ドバイ旅行が安い時期は夏に当たる4月〜9月です。

先述したように夏のドバイは40度を超える日が多く、夏のドバイは旅行の面ではオフシーズンとなっています。

日中はとても暑くなるのでマリンアクティビティを楽しむスケジュールにするか、日中の行動は避けて朝や夕方以降に遊ぶスケジュールを立てる必要があります。

まとめ

ドバイ旅行のオススメの季節についてご紹介してきました。

冬は平均気温が25度と1日を通して過ごしやすく、夏は気温が40度を超えてしまうことも多いですが、その分夏ならではのマリンアクティビティなどが楽しめます。

ドバイは1年を通して魅力溢れる街ですが、過ごしやすさの面から言うと冬がドバイ旅行にぴったりの時期と言えます。

ドバイを代表するものはブルジュ・ハリファやドバイモールがありますが、某クリニックのCMでも話題になったパームジュメイラもドバイを象徴する観光地の一つです。

パームジュメイラはドバイを代表する人工島で、観光地としても不動産投資、ドバイ移住に関しても世界的に人気を集める場所となっています。

今回は、パームジュメイラを360度一望できる新しい展望台の紹介をしていきます！

パーム・ジュメイラとは？

パーム・ジュメイラはドバイを象徴する人工島です。

ドバイは高層ビルや大きなモールなどのモダンな風景が想像されますが、パーム・ジュメイラは海と緑のコントラストが美しいリゾート感を感じられます。

パーム・ジュメイラはただの人工島ではなく、上から見るとヤシの木のデザインになっており、ドバイのアイコンとしても有名です。

パーム・ジュメイラには2008年にオープンした5つ星ホテルのアトランティス・ザ・パーム・ホテルがあったり、ザ・ポイントと呼ばれる娯楽エリアがあります。

アトランティスホテルはパームジュメイラエリアではダントツの人気で、ザ・ポイントは飲食店とビーチが入り混じっており、アジア料理や日本料理のお店も多いことから、日本人には重宝するエリアとなっています。

パームタワーとは？

パームタワーはジュメイラエリアを新しく代表する高層ビルです。

2021年には新しくパームタワー52階の展望台が一般公開されました。

52階の展望台は「ザ・ビュー・アット・ザ・パーム」と呼ばれ、360度ガラス張りになっており、パームジュメイラの絶景を一望できます。

360度一望できるので、パームジュメイラのアトランティスホテルはもちろん、パームジュメイラのヤシの木のデザイン、ダウンタウンエリア、マリーナエリアまでドバイを一望できる珍しい展望台になっています。

展望台エリアにはカフェやお土産屋さんも併設されているので、ドバイの景色を眺めながらお茶をしながら優雅な時間を過ごすこともできます。

記念写真用のスポットや展望望遠鏡も用意されているので、ドバイに行った際には必ず立ち寄りたいスポットです。

まとめ

パームジュメイラを一望できる新スポットの紹介をしてきました。

パームジュメイラはドバイの中でもリゾート感を感じられるエリアで、ヤシの木をかたどったデザインが世界的にも注目を集めています。

観光地としても、居住地としても大人気なジュメイラエリアは近年開発が行われていて、毎年のように新エリアや新スポットが誕生しています。

今回ご紹介したパームタワー52階にあるザ・ビュー・アット・ザ・パームはジュメイラエリアはもちろんドバイの主要なエリアを一望できる新スポットになっています。

ドバイを訪れた際にはぜひ行ってみてください！

エミレーツIDというものを聞いたことはありますか？

ドバイやアラブ首長国連邦に興味のある方は聞いたことがあると思いますが、エミレーツIDを取得すると一体どのようなメリットがあるのでしょうか。

今回はドバイ移住をはじめとしたUAEでの生活に欠かせないエミレーツIDについてご紹介していきます。

エミレーツIDとは？

エミレーツIDとは日本で言うところのマイナンバーカードのような存在です。

エミレーツIDはアラブ首長国連邦IDとも言われ、カードには所有者の氏名や国籍、性別、生年月日、15桁の識別番号が記載されます。

エミレーツIDは一般的に政府や民間団体の身元確認に使用されます。

カードにはICチップが埋め込まれており、ICチップには写真や指紋など重要な個人情報が記載されます。

エミレーツIDは現地の人だけではなく、ドバイの居住者は全員常に携帯するように言われています。

エミレーツIDが取得できるとドバイでの生活の幅が広がるので、ドバイへの移住を考えている方は事前にエミレーツIDについて調べておくようにしましょう。

取得するメリットは？

ドバイやその他のUAEのエリアに居住する場合、エミレーツIDは非常に重要なIDカードになります。

以下ではエミレーツIDを取得したメリットを紹介しています。

滞在証明書

エミレーツIDは、UAEでの合法的な滞在を証明することができます。滞在ビザと一緒に提出することで、合法的な滞在状況を証明できます。

銀行口座の開設

エミレーツIDを持っていると、UAEの銀行や金融機関で銀行口座を開設できる可能性が高まります。多くの銀行はエミレーツIDを要求し、それが個人の身元確認の一部となります。

銀行口座の開設は家の契約やインターネットの契約時にも必要になるので、エミレーツIDを取得した後は第一で行いたい手続きです。

健康保険の利用

UAEでの健康保険に加入する際、エミレーツIDは必要条件とされることがあります。エミレーツIDを持っていることで、医療サービスを受ける際にスムーズな手続きが可能になります。

車の登録と運転免許証

UAEで車を所有し、運転する場合、エミレーツIDは車の登録と運転免許証の取得に必要です。エミレーツIDを持っていないと、これらの手続きが難しい場合があります。

政府サービスへのアクセス

エミレーツIDを持っていると、UAE政府のさまざまなオンラインサービスにアクセスできるようになります。これには納税や公共サービスへのアクセスも含まれます。

携帯電話の契約

エミレーツIDを取得すると携帯電話の本契約をすることができます。携帯電話本体やSIMカードのみでの購入も可能です。現代は携帯電話が使えないと生活が成り立たないので、エミレーツIDを取得したら携帯電話も早めに契約をするのがオススメです。

まとめ

エミレーツIDはドバイやUAEでの居住には非常に重要な書類になります。

エミレーツIDを取得することにより、銀行口座が開設でき、さらに車の購入や物件契約、インターネットや公共サービスの契約まで、生活に必要な全ての手続きを行えます。

就労ビザなどのビザとエミレーツIDは別物になりますので、ドバイでの長期滞在や居住を考えている方はまずはエミレーツIDを取得しましょう。

次回はエミレーツID取得の手順などをご紹介いたします。

ドバイには世界一の観光地やスポットが盛りだくさん！
ドバイといえば世界一の建物として有名なブルジュ・ハリファのイメージが強いですが、ブルジュ・ハリファにも負けない魅力的な観光地があります。

今回はドバイ旅行で絶対に外したくない定番の観光地を5つご紹介します！
ドバイ旅行を計画中の方はぜひ参考にしてください。

ブルジュ・ハリファ

世界一高い建物であり、ドバイのランドマークの一つです。展望台からは壮観な景色が楽しめます。

世界一高い建物として知られ、高さは驚きの828m。

ルジュ・ハリファが建設されるまでは台湾・台北にある台北101の509mが世界一高い建物として知られていましたが、それを300mも超える高さを記録しています。

ブルジュ・ハリファはこれまで7つのギネス記録に認定されていて、「建物内で最も高いエレベーター」「地上階から最も高いレストラン」「建物内の階数」など様々な記録を持っています。

展望台やレストラン、ホテルなどブルジュ・ハリファだけでもドバイのすごさが実感できるはず。

ドバイに行った際には必ず行きたいスポットの一つです！

ドバイ・モール

世界最大のショッピングモールであり、ショッピングや食事、娯楽が楽しめます。また、モール内には水族館とアンダーウォーターズズーもあります。

世界一のショッピングモールと呼ばれる理由として、約1200店舗ものショップが出店しています。

ドバイ・モールの中には日本では見られないようなお土産やアラブ独自のものを扱っている店舗や高級ブランドのショップ、世界最大のロレックスの売り場などがあります。

世界中のショッピングモールを全て詰め込んだようなモールになっていて、ウィンドウショッピングだけでもかなりの満足感を味わえます。

写真スポットも充実しているのでドバイの記念写真スポットとしてもおすすめの場所です。

ドバイ水族館

ドバイモール内の3階には水族館もあります。この水族館は世界最大の水槽があるとギネス記録にも認定されています。

360度を水槽に囲まれているため、他の水族館とは違う幻想的な空間を堪能できます。

水族館には140種類の海洋生物がいて、ドバイでも屈指の人気観光スポットとなっています。

ガラスボートのツアーも開催されているので、思い出に残るアクティビティも体験できます。

ドバイ・モールの中にあるので、ドバイ・モールを訪れたら必ず立ち寄りたいスポットです！

ジュメイラ・モスク

イスラム教の宗教建築を探求するための美しいモスクで、一般の人々にも開かれています。

ジュメイラ・モスクは1978年に建てられ、ドバイで1番美しいモスクと言われています。

ドバイは高級感あふれる最先端の施設や建物が多いですが、ジュメイラ・モスクはドバイの中でもアラビアンな雰囲気を感じられると人気のスポットになっています。

モスク内部を見学できるツアーが開催されていて、歴史などにあまり詳しくない方でも、ジュメイラ・モスクを見ると神聖な気持ちになること間違いなし。

ジュメイラエリアを象徴する建築物なので、ジュメイラエリアに滞在予定の方はマストで行きたい観光地です！

デザートサファリ

デザートサファリはドバイ観光では欠かせない砂漠を楽しむアクティビティです。

ドバイは周りを広大な砂漠に囲まれており、その砂漠で様々な体験をできるのがデザートサファリツアーです。

ドバイの砂漠地帯は保護区となっているので、砂漠でのアクティビティを楽しむには公式ライセンスを持ったツアー会社からツアーを予約する必要があります。

砂漠内を4WD車で駆け巡ったり、アラビアならではのシーシャを楽しみ、アラビアンバーベキューやベリーダンスを楽しめます！

ドバイの砂漠でしか体験できないアクティブで優雅なツアーはドバイ旅行では外せません！

まとめ

ドバイの定番観光地を5つ紹介してきました。

ドバイには世界一の観光地がたくさんあり、ドバイでしか体験できないことがあります。

初めてドバイを訪れる方はブルジュ・ハリファとドバイモールは鉄板の観光地で、いくら時間があっても足りないと感じることでしょう。

今回ご紹介した観光地は5つのみですが、ドバイにはまだまだ数多くの魅力的な観光地があります。

ぜひご自身の目で見て体験して欲しいです！

ドバイはその驚異的な成長と独特の魅力で、多くの投資家や住人を魅了しています。不動産投資においても、ドバイは世界的に注目を浴びる場所となっており、さまざまなエリアが投資家たちの関心を集めています。この記事では、特に日本人に人気な不動産エリアと外国人や世界的に人気なエリアについて、それぞれの特徴を解説します。

ドバイのエリアについて

ドバイにはいくつかエリアがあり、それぞれのエリアごとに違う顔を見せてくれます。

・ダウンタウンエリア
・ジュメイラエリア
・ドバイ・マリーナエリア
・オールドドバイエリア

などがあります。

ドバイの中心でもあるダウンタウンエリアには、ドバイ・ファウンテンやドバイ水族館、アンダーウォーター動物園など観光地として人気となっています。

オールド・ドバイはその名の通り、ドバイの古い街並みが残っているエリアで旧市街とも呼ばれています。伝統的な市場や昔から続く文化が未だに根付いており、地元の人たちの活気を肌を通して感じることができます。

日本人に人気なドバイの不動産エリアについて

日本からの投資家に人気なエリアの一つが、ジュメイラ。ジュメイラは高級リゾート地として知られ、美しいビーチや高級ショッピングモールが点在しています。特に「パーム・ジュメイラ」と呼ばれる人工島は、贅沢な住宅や高級コンドミニアムが林立し、リッチなライフスタイルを楽しむ人々に人気です。また、「ジュメイラ・ビレッジサーク」は、日本食レストランやカフェがあり、日本人にとっては心地よい環境が整っています。

外国人に人気なドバイの不動産エリアについて

外国人や世界中の投資家に支持されているエリアとして、ドバイ・マリーナが挙げられます。ドバイ・マリーナは高層ビルが立ち並ぶ近代的なエリアで、水辺の散策やレジャーアクティビティを楽しむことができます。このエリアは国際的な雰囲気が漂い、多様な文化とライフスタイルが交わる場所として知られています。高級コンドミニアムから手ごろな価格のアパートメントまで幅広い不動産があり、多くの外国人投資家にとって魅力的な選択肢です。

ダウンタウンエリア

ダウンタウンエリアはドバイの経済の中心地です。ダウンタウンの建設は2004年から始まり、現在は世界一高いビルのブルジュ・ハリファや世界一大きなモールのドバイ・モール、その他にも高級ホテル、マンション、オフィスが混在しています。

比較的小さなエリアに商業施設などが充実しているので、徒歩圏内でドバイの生活を体験できます。ドバイの中心地なので観光・居住共に人気の高いエリアとなっています。

パーム・ジュメイラエリア

パーム・ジュメイラは世界最大の人工島として知られ、某美容クリニックのCMでもパーム・ジュメイラが映り込むなど日本人にも馴染みのあるエリアと言えます。

ダウンタウンエリアにあるブルジュ・ハリファの次にドバイの象徴と言えるパーム・ジュメイラは、高級ホテルや高級住宅街が並びセレブの街となっています。日本のテレビでも芸能人が移住している姿が放送され、パーム・ジュメイラの景色を見たことがある方も多いのではないでしょうか。

ドバイの中心地からは20分ほど離れた場所に位置していますが、島と本土は繋がっているので車でアクセスが可能です。

ドバイ・マリーナエリア

ドバイ・マリーナは2003年から建設が始まり、現在は建設から約20年経っています。ドバイ・マリーナはモダンな高層ビルが立ち並び、空と街のコントラストが美しいエリアです。

モダンな街並みに似合うように、人工的に作られた運河やレストラン、ショッピングモール、クラブなどリゾート感溢れる生活を体験できます。ビーチ沿いにはレストランなどが軒を連ねているので車がなくても快適に生活できるエリアと言われています。

これらの理由から、休みや余暇を満喫したいと考えている外国人による不動産投資が人気だと考えられます。

オールドドバイエリア

オールドドバイは異国情緒漂う雰囲気が特徴で、居住よりも観光地として人気を集めています。最近は観光地として発展していて、中東の昔ながらの雰囲気を感じられる市場やドバイ博物館、渡し船体験などがあります。

ドバイ国際空港からのアクセスも良好で、メトロで約15分でアクセス可能です。
ドバイの中でも色濃く残る昔ながらの雰囲気が人気を集めているエリアになっています。

まとめ

ドバイの不動産投資は、ジュメイラやドバイ・マリーナなどの魅力的なエリアが投資家に幅広い選択肢を提供しています。日本人には心地よい環境と高級なリゾート体験が、外国人には国際的な雰囲気と都市の活気が、それぞれのエリアで得られます。不動産投資家は、自身の目標や優先事項に合わせて最適なエリアを選ぶことで、ドバイの成長と魅力を最大限に活かすことができるでしょう。

不動産の利回りが良かったり、税金もかからないことで知られ、投資家フレンドリーと言われるドバイ。

2023年現在、ドバイ不動産への投資は世界中の投資家や企業から注目を集めています。

ドバイでは日本人を含めた外国人の不動産購入が可能で、ドバイの不動産を購入することで様々なメリットを受けられます。

今回は、なぜ今ドバイ不動産へ投資するべきなのかを理由を含めて解説していきます。

居住ビザが取得できる

ドバイでは決められたエリアの不動産を購入することで、長期滞在が可能なビザを取得できます。不動産購入でのビザ取得は「不動産ビザ」と呼ばれ、長期滞在は可能ですが就労はできません。

アラブ首長国連邦では物件価格に応じて、不動産ビザの期間が定められています。

75万UAEディルハム（約2800万円）で3年間、200万UAEディルハム（約7400万円）で5年間の不動産ビザが取得可能です。

ドバイの居住ビザは他国と比べると比較的取得しやすく、投資家にとって賢い選択と言えるでしょう。

居住ビザは不動産ビザの他に法人設立ビザもあり、ドバイを含むアラブ首長国連邦で法人を設立することで3年間のビザ申請が可能になります。

銀行口座が開設できる

不動産ビザを取得することで様々な恩恵が受けられます。

不動産ビザ（居住ビザ）を取得すると、携帯電話や銀行口座開設時に必要になる「エミレーツID」という身分証が発行されます。

エミレーツID保有者は自動車免許や銀行口座の開設、ドバイへの居住者としての権利を与えられています。

エミレーツIDは申請者本人だけではなく、配偶者やお子様、両親なども申請可能です。

利回りが良い

2002年の外国人へ向けての不動産売買解放や、オイルマネーなどの影響により、ドバイ不動産はブームとなりました。

これまでにオイル価格の低下や近隣国の経済が伸び悩みなどの問題もありましたが、ドバイ経済は安定しており、ドバイ不動産の利回りは世界的に見ても高くなっています。

2023年現在のドバイ不動産の利回りは5〜9%となっています。

参考に東京都内のマンションの期待利回りは3〜4%と言われており、ドバイ不動産の利回りの高さが見て取れます。

また、ドバイは都市計画で人口増加が見込まれていることもあり、物件が空室リスクを抑えて運用することが可能です。

為替リスクを考えなくて良い

ディルハムはアラブ首長国連邦の通貨で、通貨記号はAEDです。

アラブ首長国連邦は1997年にドルペッグ制を採用し、ディルハム相場は常にドル相場と連動するようになっています。通常、ドル相場に連動している通貨は、アメリカの物価安定政策を反映し、低いインフレーション率を維持しやすい傾向にあります。

ペッグ制度下では、AEDの価値は常にUSDに連動しているため、為替レートの急激な変動がなく安定感があります。

このペッグ制度があるため、国際取引において通貨の価値が急激に変動するリスクを回避できます。予測性が高く、投資家や企業にとって財政計画を立てやすく、リスクヘッジの必要性を減少させます。

税金がほとんどかからない

ドバイはタックスヘイブンとして知られている地域です。

ドバイでは家賃収入や物件売却などの、不動産取引で得られる利益に対して税金がかかりません。所得税や法人税が一切かからないことで有名で、世界中の富裕層や投資家がこぞって参入しています。

その他にも相続税、贈与税、固定資産税、不動産取引税がかからないため、不動産取引で得た利益は全て手元に残すことができます。

日本不動産とは違い多くの利益分を獲得することができます。

ドバイにはこれまで消費税もありませんでしたが、2018年から消費税が導入されました。

税率は5％となっています。

日本経済を考えると資産防衛になる

日本経済の先行きを考えるとドバイ不動産へ投資することは資産防衛になります。

日本は2008年以降人口減少が進んでおり、若い世代も減ってきています。

世帯数が減ることで日本の不動産需要は下がることが懸念されています。

それに対して、ドバイは世界的に見ても経済状況が安定しており、現地の人または外国人が多く出入りしている国として知られています。

ドバイは安定した政治や経済の影響で、中東地域のハブとしても重要な役割を担っており、多くの国際企業なども拠点を置いていることから不動産の需要が年々増加しています。

まとめ

なぜ今ドバイ不動産へ投資するべきなのかをまとめてきました。

ドバイ不動産の魅力を少しでも分かっていただけましたでしょうか？

ドバイ不動産は非課税であったり、他国に比べて居住ビザが取得しやすい、高い利回り、資産防衛になるなど、数多くの利点があります。

少しでもドバイ不動産に興味のある方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。