パームジュメイラを一望!360度見渡せる展望台がオープン!

ドバイを代表するものはブルジュ・ハリファやドバイモールがありますが、某クリニックのCMでも話題になったパームジュメイラもドバイを象徴する観光地の一つです。

パームジュメイラはドバイを代表する人工島で、観光地としても不動産投資、ドバイ移住に関しても世界的に人気を集める場所となっています。

今回は、パームジュメイラを360度一望できる新しい展望台の紹介をしていきます!

パーム・ジュメイラとは?

パーム・ジュメイラはドバイを象徴する人工島です。

ドバイは高層ビルや大きなモールなどのモダンな風景が想像されますが、パーム・ジュメイラは海と緑のコントラストが美しいリゾート感を感じられます。

パーム・ジュメイラはただの人工島ではなく、上から見るとヤシの木のデザインになっており、ドバイのアイコンとしても有名です。

パーム・ジュメイラには2008年にオープンした5つ星ホテルのアトランティス・ザ・パーム・ホテルがあったり、ザ・ポイントと呼ばれる娯楽エリアがあります。

アトランティスホテルはパームジュメイラエリアではダントツの人気で、ザ・ポイントは飲食店とビーチが入り混じっており、アジア料理や日本料理のお店も多いことから、日本人には重宝するエリアとなっています。

パームタワーとは?

パームタワーはジュメイラエリアを新しく代表する高層ビルです。

2021年には新しくパームタワー52階の展望台が一般公開されました。

52階の展望台は「ザ・ビュー・アット・ザ・パーム」と呼ばれ、360度ガラス張りになっており、パームジュメイラの絶景を一望できます。

360度一望できるので、パームジュメイラのアトランティスホテルはもちろん、パームジュメイラのヤシの木のデザイン、ダウンタウンエリア、マリーナエリアまでドバイを一望できる珍しい展望台になっています。

展望台エリアにはカフェやお土産屋さんも併設されているので、ドバイの景色を眺めながらお茶をしながら優雅な時間を過ごすこともできます。

記念写真用のスポットや展望望遠鏡も用意されているので、ドバイに行った際には必ず立ち寄りたいスポットです。

まとめ

パームジュメイラを一望できる新スポットの紹介をしてきました。

パームジュメイラはドバイの中でもリゾート感を感じられるエリアで、ヤシの木をかたどったデザインが世界的にも注目を集めています。

観光地としても、居住地としても大人気なジュメイラエリアは近年開発が行われていて、毎年のように新エリアや新スポットが誕生しています。

今回ご紹介したパームタワー52階にあるザ・ビュー・アット・ザ・パームはジュメイラエリアはもちろんドバイの主要なエリアを一望できる新スポットになっています。

ドバイを訪れた際にはぜひ行ってみてください!

エミレーツIDとは?取得するメリットはあるのか

エミレーツIDというものを聞いたことはありますか?

ドバイやアラブ首長国連邦に興味のある方は聞いたことがあると思いますが、エミレーツIDを取得すると一体どのようなメリットがあるのでしょうか。

今回はドバイ移住をはじめとしたUAEでの生活に欠かせないエミレーツIDについてご紹介していきます。

エミレーツIDとは?

エミレーツIDとは日本で言うところのマイナンバーカードのような存在です。

エミレーツIDはアラブ首長国連邦IDとも言われ、カードには所有者の氏名や国籍、性別、生年月日、15桁の識別番号が記載されます。

エミレーツIDは一般的に政府や民間団体の身元確認に使用されます。

カードにはICチップが埋め込まれており、ICチップには写真や指紋など重要な個人情報が記載されます。

エミレーツIDは現地の人だけではなく、ドバイの居住者は全員常に携帯するように言われています。

エミレーツIDが取得できるとドバイでの生活の幅が広がるので、ドバイへの移住を考えている方は事前にエミレーツIDについて調べておくようにしましょう。

取得するメリットは?

ドバイやその他のUAEのエリアに居住する場合、エミレーツIDは非常に重要なIDカードになります。

以下ではエミレーツIDを取得したメリットを紹介しています。

滞在証明書

エミレーツIDは、UAEでの合法的な滞在を証明することができます。滞在ビザと一緒に提出することで、合法的な滞在状況を証明できます。

銀行口座の開設

エミレーツIDを持っていると、UAEの銀行や金融機関で銀行口座を開設できる可能性が高まります。多くの銀行はエミレーツIDを要求し、それが個人の身元確認の一部となります。

銀行口座の開設は家の契約やインターネットの契約時にも必要になるので、エミレーツIDを取得した後は第一で行いたい手続きです。

健康保険の利用

UAEでの健康保険に加入する際、エミレーツIDは必要条件とされることがあります。エミレーツIDを持っていることで、医療サービスを受ける際にスムーズな手続きが可能になります。

車の登録と運転免許証

UAEで車を所有し、運転する場合、エミレーツIDは車の登録と運転免許証の取得に必要です。エミレーツIDを持っていないと、これらの手続きが難しい場合があります。

政府サービスへのアクセス

エミレーツIDを持っていると、UAE政府のさまざまなオンラインサービスにアクセスできるようになります。これには納税や公共サービスへのアクセスも含まれます。

携帯電話の契約

エミレーツIDを取得すると携帯電話の本契約をすることができます。携帯電話本体やSIMカードのみでの購入も可能です。現代は携帯電話が使えないと生活が成り立たないので、エミレーツIDを取得したら携帯電話も早めに契約をするのがオススメです。

まとめ

エミレーツIDはドバイやUAEでの居住には非常に重要な書類になります。

エミレーツIDを取得することにより、銀行口座が開設でき、さらに車の購入や物件契約、インターネットや公共サービスの契約まで、生活に必要な全ての手続きを行えます。

就労ビザなどのビザとエミレーツIDは別物になりますので、ドバイでの長期滞在や居住を考えている方はまずはエミレーツIDを取得しましょう。

次回はエミレーツID取得の手順などをご紹介いたします。

ドバイ旅行では欠かせないスポット!ドバイの定番観光地5選!

ドバイには世界一の観光地やスポットが盛りだくさん!
ドバイといえば世界一の建物として有名なブルジュ・ハリファのイメージが強いですが、ブルジュ・ハリファにも負けない魅力的な観光地があります。

今回はドバイ旅行で絶対に外したくない定番の観光地を5つご紹介します!
ドバイ旅行を計画中の方はぜひ参考にしてください。

ブルジュ・ハリファ


世界一高い建物であり、ドバイのランドマークの一つです。展望台からは壮観な景色が楽しめます。

世界一高い建物として知られ、高さは驚きの828m

ルジュ・ハリファが建設されるまでは台湾・台北にある台北101の509mが世界一高い建物として知られていましたが、それを300mも超える高さを記録しています。

ブルジュ・ハリファはこれまで7つのギネス記録に認定されていて、「建物内で最も高いエレベーター」「地上階から最も高いレストラン」「建物内の階数」など様々な記録を持っています。

展望台やレストラン、ホテルなどブルジュ・ハリファだけでもドバイのすごさが実感できるはず。

ドバイに行った際には必ず行きたいスポットの一つです!

ドバイ・モール


世界最大のショッピングモールであり、ショッピングや食事、娯楽が楽しめます。また、モール内には水族館とアンダーウォーターズズーもあります。

世界一のショッピングモールと呼ばれる理由として、約1200店舗ものショップが出店しています。

ドバイ・モールの中には日本では見られないようなお土産やアラブ独自のものを扱っている店舗や高級ブランドのショップ、世界最大のロレックスの売り場などがあります。

世界中のショッピングモールを全て詰め込んだようなモールになっていて、ウィンドウショッピングだけでもかなりの満足感を味わえます。

写真スポットも充実しているのでドバイの記念写真スポットとしてもおすすめの場所です。

ドバイ水族館

ドバイモール内の3階には水族館もあります。この水族館は世界最大の水槽があるとギネス記録にも認定されています。

360度を水槽に囲まれているため、他の水族館とは違う幻想的な空間を堪能できます。

水族館には140種類の海洋生物がいて、ドバイでも屈指の人気観光スポットとなっています。

ガラスボートのツアーも開催されているので、思い出に残るアクティビティも体験できます。

ドバイ・モールの中にあるので、ドバイ・モールを訪れたら必ず立ち寄りたいスポットです!

ジュメイラ・モスク


イスラム教の宗教建築を探求するための美しいモスクで、一般の人々にも開かれています。

ジュメイラ・モスクは1978年に建てられ、ドバイで1番美しいモスクと言われています。

ドバイは高級感あふれる最先端の施設や建物が多いですが、ジュメイラ・モスクはドバイの中でもアラビアンな雰囲気を感じられると人気のスポットになっています。

モスク内部を見学できるツアーが開催されていて、歴史などにあまり詳しくない方でも、ジュメイラ・モスクを見ると神聖な気持ちになること間違いなし。

ジュメイラエリアを象徴する建築物なので、ジュメイラエリアに滞在予定の方はマストで行きたい観光地です!

デザートサファリ


デザートサファリはドバイ観光では欠かせない砂漠を楽しむアクティビティです。

ドバイは周りを広大な砂漠に囲まれており、その砂漠で様々な体験をできるのがデザートサファリツアーです。

ドバイの砂漠地帯は保護区となっているので、砂漠でのアクティビティを楽しむには公式ライセンスを持ったツアー会社からツアーを予約する必要があります。

砂漠内を4WD車で駆け巡ったり、アラビアならではのシーシャを楽しみ、アラビアンバーベキューやベリーダンスを楽しめます!

ドバイの砂漠でしか体験できないアクティブで優雅なツアーはドバイ旅行では外せません!

まとめ

ドバイの定番観光地を5つ紹介してきました。

ドバイには世界一の観光地がたくさんあり、ドバイでしか体験できないことがあります。

初めてドバイを訪れる方はブルジュ・ハリファとドバイモールは鉄板の観光地で、いくら時間があっても足りないと感じることでしょう。

今回ご紹介した観光地は5つのみですが、ドバイにはまだまだ数多くの魅力的な観光地があります。

ぜひご自身の目で見て体験して欲しいです!

ドバイ不動産投資をするならどのエリア?エリアごとの特徴を解説

ドバイはその驚異的な成長と独特の魅力で、多くの投資家や住人を魅了しています。不動産投資においても、ドバイは世界的に注目を浴びる場所となっており、さまざまなエリアが投資家たちの関心を集めています。この記事では、特に日本人に人気な不動産エリアと外国人や世界的に人気なエリアについて、それぞれの特徴を解説します。

ドバイのエリアについて

ドバイにはいくつかエリアがあり、それぞれのエリアごとに違う顔を見せてくれます。

・ダウンタウンエリア
・ジュメイラエリア
・ドバイ・マリーナエリア
・オールドドバイエリア

などがあります。

ドバイの中心でもあるダウンタウンエリアには、ドバイ・ファウンテンやドバイ水族館、アンダーウォーター動物園など観光地として人気となっています。

オールド・ドバイはその名の通り、ドバイの古い街並みが残っているエリアで旧市街とも呼ばれています。伝統的な市場や昔から続く文化が未だに根付いており、地元の人たちの活気を肌を通して感じることができます。

日本人に人気なドバイの不動産エリアについて

日本からの投資家に人気なエリアの一つが、ジュメイラ。ジュメイラは高級リゾート地として知られ、美しいビーチや高級ショッピングモールが点在しています。特に「パーム・ジュメイラ」と呼ばれる人工島は、贅沢な住宅や高級コンドミニアムが林立し、リッチなライフスタイルを楽しむ人々に人気です。また、「ジュメイラ・ビレッジサーク」は、日本食レストランやカフェがあり、日本人にとっては心地よい環境が整っています。

外国人に人気なドバイの不動産エリアについて

外国人や世界中の投資家に支持されているエリアとして、ドバイ・マリーナが挙げられます。ドバイ・マリーナは高層ビルが立ち並ぶ近代的なエリアで、水辺の散策やレジャーアクティビティを楽しむことができます。このエリアは国際的な雰囲気が漂い、多様な文化とライフスタイルが交わる場所として知られています。高級コンドミニアムから手ごろな価格のアパートメントまで幅広い不動産があり、多くの外国人投資家にとって魅力的な選択肢です。

ダウンタウンエリア

ダウンタウンエリアはドバイの経済の中心地です。ダウンタウンの建設は2004年から始まり、現在は世界一高いビルのブルジュ・ハリファや世界一大きなモールのドバイ・モール、その他にも高級ホテル、マンション、オフィスが混在しています。

比較的小さなエリアに商業施設などが充実しているので、徒歩圏内でドバイの生活を体験できます。ドバイの中心地なので観光・居住共に人気の高いエリアとなっています。

パーム・ジュメイラエリア

パーム・ジュメイラは世界最大の人工島として知られ、某美容クリニックのCMでもパーム・ジュメイラが映り込むなど日本人にも馴染みのあるエリアと言えます。

ダウンタウンエリアにあるブルジュ・ハリファの次にドバイの象徴と言えるパーム・ジュメイラは、高級ホテルや高級住宅街が並びセレブの街となっています。日本のテレビでも芸能人が移住している姿が放送され、パーム・ジュメイラの景色を見たことがある方も多いのではないでしょうか。

ドバイの中心地からは20分ほど離れた場所に位置していますが、島と本土は繋がっているので車でアクセスが可能です。

ドバイ・マリーナエリア

ドバイ・マリーナは2003年から建設が始まり、現在は建設から約20年経っています。ドバイ・マリーナはモダンな高層ビルが立ち並び、空と街のコントラストが美しいエリアです。

モダンな街並みに似合うように、人工的に作られた運河やレストラン、ショッピングモール、クラブなどリゾート感溢れる生活を体験できます。ビーチ沿いにはレストランなどが軒を連ねているので車がなくても快適に生活できるエリアと言われています。

これらの理由から、休みや余暇を満喫したいと考えている外国人による不動産投資が人気だと考えられます。

オールドドバイエリア

オールドドバイは異国情緒漂う雰囲気が特徴で、居住よりも観光地として人気を集めています。最近は観光地として発展していて、中東の昔ながらの雰囲気を感じられる市場やドバイ博物館、渡し船体験などがあります。

ドバイ国際空港からのアクセスも良好で、メトロで約15分でアクセス可能です。
ドバイの中でも色濃く残る昔ながらの雰囲気が人気を集めているエリアになっています。

まとめ

ドバイの不動産投資は、ジュメイラやドバイ・マリーナなどの魅力的なエリアが投資家に幅広い選択肢を提供しています。日本人には心地よい環境と高級なリゾート体験が、外国人には国際的な雰囲気と都市の活気が、それぞれのエリアで得られます。不動産投資家は、自身の目標や優先事項に合わせて最適なエリアを選ぶことで、ドバイの成長と魅力を最大限に活かすことができるでしょう。

【2023年】なぜ今ドバイ不動産へ投資するべきなのか?今ドバイ不動産へ投資するべきなのか?

不動産の利回りが良かったり、税金もかからないことで知られ、投資家フレンドリーと言われるドバイ。

2023年現在、ドバイ不動産への投資は世界中の投資家や企業から注目を集めています。

ドバイでは日本人を含めた外国人の不動産購入が可能で、ドバイの不動産を購入することで様々なメリットを受けられます。

今回は、なぜ今ドバイ不動産へ投資するべきなのかを理由を含めて解説していきます。

居住ビザが取得できる

ドバイでは決められたエリアの不動産を購入することで、長期滞在が可能なビザを取得できます。不動産購入でのビザ取得は「不動産ビザ」と呼ばれ、長期滞在は可能ですが就労はできません。

アラブ首長国連邦では物件価格に応じて、不動産ビザの期間が定められています。

75万UAEディルハム(約2800万円)で3年間、200万UAEディルハム(約7400万円)で5年間の不動産ビザが取得可能です。

ドバイの居住ビザは他国と比べると比較的取得しやすく、投資家にとって賢い選択と言えるでしょう。

居住ビザは不動産ビザの他に法人設立ビザもあり、ドバイを含むアラブ首長国連邦で法人を設立することで3年間のビザ申請が可能になります。

銀行口座が開設できる

不動産ビザを取得することで様々な恩恵が受けられます。

不動産ビザ(居住ビザ)を取得すると、携帯電話や銀行口座開設時に必要になる「エミレーツID」という身分証が発行されます。

エミレーツID保有者は自動車免許や銀行口座の開設、ドバイへの居住者としての権利を与えられています。

エミレーツIDは申請者本人だけではなく、配偶者やお子様、両親なども申請可能です。

利回りが良い

2002年の外国人へ向けての不動産売買解放や、オイルマネーなどの影響により、ドバイ不動産はブームとなりました。

これまでにオイル価格の低下や近隣国の経済が伸び悩みなどの問題もありましたが、ドバイ経済は安定しており、ドバイ不動産の利回りは世界的に見ても高くなっています。

2023年現在のドバイ不動産の利回りは5〜9%となっています。

参考に東京都内のマンションの期待利回りは3〜4%と言われており、ドバイ不動産の利回りの高さが見て取れます。

また、ドバイは都市計画で人口増加が見込まれていることもあり、物件が空室リスクを抑えて運用することが可能です。

為替リスクを考えなくて良い

ディルハムはアラブ首長国連邦の通貨で、通貨記号はAEDです。

アラブ首長国連邦は1997年にドルペッグ制を採用し、ディルハム相場は常にドル相場と連動するようになっています。通常、ドル相場に連動している通貨は、アメリカの物価安定政策を反映し、低いインフレーション率を維持しやすい傾向にあります。

ペッグ制度下では、AEDの価値は常にUSDに連動しているため、為替レートの急激な変動がなく安定感があります。

このペッグ制度があるため、国際取引において通貨の価値が急激に変動するリスクを回避できます。予測性が高く、投資家や企業にとって財政計画を立てやすく、リスクヘッジの必要性を減少させます。

税金がほとんどかからない

ドバイはタックスヘイブンとして知られている地域です。

ドバイでは家賃収入や物件売却などの、不動産取引で得られる利益に対して税金がかかりません。所得税や法人税が一切かからないことで有名で、世界中の富裕層や投資家がこぞって参入しています。

その他にも相続税、贈与税、固定資産税、不動産取引税がかからないため、不動産取引で得た利益は全て手元に残すことができます。

日本不動産とは違い多くの利益分を獲得することができます。

ドバイにはこれまで消費税もありませんでしたが、2018年から消費税が導入されました。

税率は5%となっています。

日本経済を考えると資産防衛になる

日本経済の先行きを考えるとドバイ不動産へ投資することは資産防衛になります。

日本は2008年以降人口減少が進んでおり、若い世代も減ってきています。

世帯数が減ることで日本の不動産需要は下がることが懸念されています。

それに対して、ドバイは世界的に見ても経済状況が安定しており、現地の人または外国人が多く出入りしている国として知られています。

ドバイは安定した政治や経済の影響で、中東地域のハブとしても重要な役割を担っており、多くの国際企業なども拠点を置いていることから不動産の需要が年々増加しています。

まとめ

なぜ今ドバイ不動産へ投資するべきなのかをまとめてきました。

ドバイ不動産の魅力を少しでも分かっていただけましたでしょうか?

ドバイ不動産は非課税であったり、他国に比べて居住ビザが取得しやすい、高い利回り、資産防衛になるなど、数多くの利点があります。

少しでもドバイ不動産に興味のある方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。